La Ciudad de México limita el aumento de las rentas: una medida contra la gentrificación

Ciudad de México, México 28 de agosto.- El Congreso de la Ciudad de México aprobó por unanimidad la reforma de ley que establece que el aumento de la renta de viviendas no podrá superar la inflación anual reportada por el Banco de México. 

Con 57 votos a favor, los legisladores modificaron el Código Civil y la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, buscando frenar la escalada de precios que ha venido afectando a miles de capitalinos, especialmente en un contexto de creciente gentrificación.

La reforma responde a una problemática urgente: la espiral de encarecimiento de la vivienda en la Ciudad de México. Actualmente, la capital tiene los precios de alquiler y venta de inmuebles más altos del país, una situación agravada por la gentrificación, que se refiere a la transformación de vecindarios con la llegada de residentes más adinerados, incluidos muchos extranjeros de alto poder adquisitivo. 

Este fenómeno ha impulsado un alza significativa en los precios de los inmuebles y ha desplazado a los residentes locales.

El nuevo artículo 2448 D del Código Civil establece que “el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual”.

Antes de esta reforma, las rentas podrían aumentar hasta un 10% anual, mientras que la inflación promedio de la última década ha sido del 4.69% anual. Con la modificación, se espera que el margen de incremento de las rentas se reduzca significativamente, aliviando la carga económica de los inquilinos en la ciudad.

Garantizando el acceso a la vivienda asequible

Además de limitar los aumentos de renta, la reforma incluye modificaciones a la Ley de Vivienda. Ahora, el artículo 1, fracción XVII, establece como obligación del Gobierno de la Ciudad de México “garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos”. Esto implica que el gobierno local deberá asumir un papel más activo en la construcción de viviendas accesibles, siguiendo el ejemplo de otras ciudades del mundo que han implementado políticas similares para contrarrestar los efectos negativos de la especulación inmobiliaria y la gentrificación.

Incluso los legisladores de la oposición votaron a favor de la reforma. La diputada Gabriela Salido, del Partido Acción Nacional (PAN), reconoció que aunque esta reforma es un avance, aún quedan desafíos por delante: “Es una buena nota, pero no es la solución, es solamente un paliativo para el problema de vivienda en la capital. Son reformas cosméticas que no resuelven el problema ante el fracaso del INVI (Instituto de Vivienda de CDMX)”.

En medio de la emoción y los discursos de los diputados, la diputada Polimnia Romana Sierra Bárcena (PRD), subrayó la importancia de la reforma: “La vivienda no es un lujo, es un derecho que debemos garantizar. Esta reforma rompe el círculo vicioso en el que el acceso limitado a la vivienda genera pobreza, y al aliviar la carga de la renta, contribuimos a construir una ciudad más justa y solidaria”.

Por su parte, el diputado Víctor Hugo Lobo Román (Asociación Parlamentaria Democrática Progresista) destacó el impacto positivo que esta medida tendrá para un amplio sector de la población. Según datos de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) del INEGI, 24% de los capitalinos vive en arrendamiento, lo que representa a más de dos millones de personas.

“Ésta reforma mejorará la vida de muchas personas y garantizará que cuenten con vivienda adecuada y asequible. Es un paso hacia adelante en la protección de los derechos de los ciudadanos de la capital”, afirmó Lobo Román.

Con las reformas aprobadas al Código Civil y a la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, el proceso de arrendamiento en la CDMX incluirá nuevos requisitos y pasos para garantizar que los incrementos de renta no superen la inflación y para promover la vivienda asequible:

Registro Digital de Contratos de Arrendamiento

• Obligatoriedad del Registro: Todo arrendador deberá registrar digitalmente los contratos de arrendamiento en una plataforma oficial administrada por el Gobierno de la Ciudad de México.
• Plazo para el Registro: Los arrendadores tendrán un plazo de 30 días a partir de la firma del contrato para realizar este registro. Esto permite una mayor transparencia y control en el mercado de arrendamiento.
• Autorización Inmediata: La plataforma de registro digital ofrecerá una autorización inmediata del contrato, facilitando el proceso tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Las autoridades de la Ciudad de México pueden revisar y ajustar estas medidas según las condiciones económicas y las necesidades de vivienda de la población.

Un primer paso hacia la justicia social

Martí Batres, jefe de Gobierno de la Ciudad de México, celebró la aprobación de la reforma y la calificó como «un acto de justicia social, al garantizar el derecho a la vivienda». Explicó que esta medida es fundamental para frenar los incrementos excesivos de las rentas y ofrecer mayor certidumbre tanto a arrendadores como a arrendatarios. Además, Batres confía en que esta reforma ayudará a mitigar el impacto de la gentrificación, que ha sido especialmente notable en la ciudad desde la pandemia con la llegada de “nómadas digitales” y otros residentes extranjeros de alto poder adquisitivo.

La reforma ya fue publicada en la Gaceta Oficial del Gobierno de la Ciudad de México, lo que permitirá que entre en vigor. Con estas modificaciones, se espera cerrar la brecha entre la inflación y el costo de las rentas, garantizando así un mayor acceso a viviendas dignas y asequibles para todos los habitantes de la Ciudad de México.

Futuro

Martí Batres, jefe de Gobierno de la Ciudad de México, calificó la aprobación de la reforma como “un acto de justicia social”. En una conferencia de prensa posterior, Batres reafirmó el compromiso del gobierno capitalino para garantizar el derecho a la vivienda de todas las familias, especialmente para las de menores ingresos.

“Estas reformas no solo ponen un freno a los aumentos excesivos en las rentas, sino que también establecen las bases para una política de construcción masiva de vivienda en arrendamiento asequible. Esto es esencial para evitar los abusos en el mercado de arrendamiento y dar mayor certeza a ambas partes”, explicó.

Además, Batres hizo un llamado a la próxima administración de Clara Brugada para dar continuidad a estas políticas y se asegure de que se implementen de manera efectiva.

Con la publicación del decreto en la Gaceta Oficial, la reforma se convierte en una realidad que promete beneficiar a miles de familias en la Ciudad de México. Sin embargo, la implementación y los resultados dependerán de las acciones que se tomen en los próximos meses. Mientras tanto, los habitantes de la capital esperan con ansias ver cómo estas medidas impactarán en su vida diaria, en un contexto de búsqueda de equidad y justicia en el acceso a la vivienda.

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